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枣庄国浩美都小区绿地被占问题多 业主怀疑物业藏猫腻

来源:齐鲁网

作者:

2016-09-30 23:10:09

【重磅】枣庄:小区物业 遭两届业委会“辞退”

齐鲁网9月30日讯 物业公司,本就是应该按照约定为业主提供相应服务,而一旦服务达不到要求,小区业主也可以通过召开业主委员大会,投票决定辞退物业公司。但是在枣庄市薛城区国浩美都小区,两届业主委员会连续决定辞退物业公司,可物业公司就是不走,这是怎么回事呢?

1

国浩美都物业连续被辞退却迟迟不走。(视频截图)

国浩美都物业连续被辞退却迟迟不走?

据《生活帮》报道,“管理卫生各种方面(有问题),业主都来我们业委会来找,那个便池都漏,上我们业委会来找,我们没有办法,就采取了这个措施。”杨先生是枣庄市薛城区国浩美都小区第三届业主委员会的成员之一,今年7月3日,因小区物业元通物业公司管理不善,决定予以辞退。

枣庄市薛城区国浩美都第四届业主委员会主任牛先生称:“第四届业主委员会对他的行为,继续第三届业委会的决定,继续对他(元通物业)辞退,还是不走。”

连续被两届业主委员会决定辞退,小区物业公司到底做了什么,让业主已经到了无法忍受的地步呢?

2

业主举报绿地改为车位。(视频截图)

业主举报绿地改为车位 究竟何人所为?

牛先生告诉记者,“楼下的停车位,原来都是小区规划的绿地,这是我们小区全体业主共有的绿地,它(物业公司)有什么权利把绿地改成车位,而且还出售给我们。”

国浩美都小区早在2006年就已经建成出售,十多年来,一直是元通物业公司负责小区的物业管理,物业公司长期存在管理、盗窃、卫生等各种问题,但改小区绿地为停车场一事,彻底激怒了业主。

未经全体业主同意,就将绿化面积改为地上停车场,究竟是谁出资改建的停车场呢?经过记者采访,业主们称是物业把绿地改成了停车场,而物业公司的经理却称不知道是谁建的。

元通物业称不知何人所建 但却归其所有?

元通物业的李经理称,小区现在的停车位是以租赁的行驶租给业主,目前停车场的所有权已经归到物业公司手中。但之中的一些原因,这位李经理却解释不清。

那么,小区业主们两次辞退通知,为何物业公司还是没有离开呢?

李经理解释,现在的元通物业已经在今年8月初重新更换,现在新的元通物业公司正在改变,希望业主们能让他们继续负责国浩美都小区的物业。

对于新物业,小区业主委员会表示,可以给予机会,但原物业侵占小区公共区域的行为,他们仍要依法进行维权。“帮助我们能把元通物业获得非法收益能还给全体业主。”牛先生称。

3

物业用房竣工后竟变成营业用房。(视频截图)

物业用房竣工后竟变成营业用房?

在国浩美都小区第四届业主委员会维权的过程中,不仅发现小区停车场改建存在问题,还存在小区内房屋使用性质改变、占用公共区域违建房屋的情况。

牛先生称,“(规划图)这一部分和门口这一部分,都是我们的物业(管理)用房,但是在06年,我们找到了一个规划(竣工)图当中,这些物业用房全都不见了,变成了营业用房。”

规划图中为物业管理用房,建成后却变成了营业性用房,枣庄国浩美都小区房屋性质发生改变有没有通过有关部门同意呢?占用的公共区域所建房屋又是谁所建呢?

楼房加盖单元 却无房产证明

牛先生手中的这些图纸是从枣庄市城市建设档案馆中得来的,在2004年的规划图和2006年的竣工图中,发现了小区房屋使用性质变化及公共区域被违建房屋的问题。而在国浩美都小区7号楼确实存在东侧3个单元与西侧一个半单元不同的情况。

牛先生称,“这个楼是06年建成的,建成的都有房产证的,这边这三道也就是说一个单元半,是07年买的房子,基本上是没有房产证。”

记者随机采访到的7号楼西侧加盖单元的住户口中,承认的确只有购房合同,印证了牛先生额这一说法。而规划图中9号楼西侧前本该是绿地的位置,现在有一栋橘黄色的二层民居。这两处没有出现在规划图中的楼房,是违规建筑呢?

涉嫌违建房屋 正在调查中

记者在国浩美都小区采访时,遇到了两名前来调查的城市管理局工作人员,那么这两处房屋是否合法呢?

枣庄市薛城区城市管理局工作人员成,“我们是严格按照我们的执法程序来的,来调查这一块儿,你们有什么不明白的,你们到区局去问。”

最后,记者和牛先生等业主来到了薛城区城市管理局询问具体情况,办公室的工作人员解释,由于创城,相关工作人员不在单位,但会向领导汇报此事,给业主们尽快回复此事。

绿地被改成停车位,收费后才能使用,涉嫌违建的房子存在了近10年,还没查清是否违法,业主们也是够糟心了。希望有关主管单位尽快查清,给全体业主一个满意的答复。

[责任编辑:杨凡、穆楠]

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